上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。进入下半年，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

研究报告指出，截至目前，全国范围重点城市商品住宅市场规模已基本恢复，百城新建住宅价格稳中有升，长三角和珠三角地区量价上行特征突出。土地方面，城宅地供需规模同比小幅增长，一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价结构性上涨。企业方面，代表房企加大营销加速回款，销售业绩持续提升。

展望年，研报指出，将多举措畅通国内大循环，充分挖掘国内需求潜力，经济运行继续向好;货币政策将保持稳健，同时更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，为经济恢复提供更有利的资金环境。房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，研报预计年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。需求端，房地产行业信贷环境收紧，将推动需求释放更趋理性，预计年全年商品房销售面积下降2.3%至3.8%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在3.9%至5.4%之间;供应端，随销售去化压力显现，新开工将延续调整态势，但土地面积的提升将支撑年新开工规模维持高位，全年降幅有望控制在1.6%以内，投资则将保持中高位增长态势，增幅5.4%至6.9%。