区域概况

（一）福田区概况

福田区隶属于广东省深圳市，是深圳市中心城区，市委市政府所在地，位于深圳中部，坐拥中心商务区，是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。福田区总面积78.8平方公里，主要由中心城区和深南大道两侧带状经济开发区域及部分丘陵、山地、海滩组成，地形北高南低，位于北回归线以南，属亚热带海洋性气候区。年，福田区常住统计人口.17万人，年，福田区实现地区生产总值.44亿元。

（二）车公庙片区概况

车公庙片区位于深圳市福田区中西侧，东至新洲路，南至滨河大道，西至广深高速公路，北至深南大道，总用地面积.4公顷。片区建于20世纪80年代初，建设之初为“来料加工”的传统工业园区。近年来，随着福田中心区的不断发展成熟，由于自身空间资源条件的限制，其功能外溢效应不断增强。车公庙片区凭借优越的区位和巨大的存量潜力，已经基本由工业区转型，转变成集办公、商贸、居住于一体的新兴商务区域。

（三）各项配套设施现状

①交通配套：

地铁线路：车公庙站是深圳市第一个4线（1、7、9、11号线）换乘的车站，共设有12个出入口。

公交线路：天安数码城、泰然九路、喜年中心、招商银行大厦①等多条线路。

②商业配套：

片区代表性商业是年底入市的丰盛町商业步行街，这是深圳市第一条阳光步行街，与车公庙地铁口连通，有力的带动了整个片区的商业氛围。

③金融配套；

中国邮政储蓄银行、广东发展银行、江苏银行、招商银行、上海浦东发展银行、光大银行等。

图1车公庙片区范围

车公庙片区办公房地产市场调查实例

（一）调查范围

作为中心区的互补片区，车公庙片区目前既有传统工业区重新装修改造而成的价格优惠的办公物业出租，也有中高档写字楼可供选择。工业改建的办公物业主要集中在香蜜湖路西侧的泰然工业区、安华工业区、皇冠科技园以及分布在香蜜湖路东侧的天安数码城、天安创新科技广场及天祥大厦等。而在深南大道南侧则有以深航大厦、招商大厦、金润大厦、本元大厦为代表的写字楼集群。

本次调查对象范围如下图：

（二）调查结果

调查结果表

（国策深圳黎扬可）

国策机构

始创于年

国家建设部一级房地产评估机构

全国范围执业土地估价机构

全国A级资信土地估价机构

资产（含证券期货）评估机构

土地规划甲级资质

工程咨询机构

土地登记代理机构

中国房地产估价师与经纪人学会常务理事单位

全国一级房地产估价机构排名第二

现已在北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、天津、重庆、长沙、南京、福州、郑州、武汉、贵阳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、河源等地成立分支机构。

专业从事房地产评估、土地评估、资产评估（含上市公司资产评估）、征收（拆迁）评估、土地规划、房地产投资咨询顾问、土地登记代理服务等。

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