系列详情，请戳：逆行：成都的每一步逆势前行，都值得被铭记城市大考复盘！年成都的83个榜单排名赶紧看！十大关键词影响成都人未来五年生活成都十大商业中心开业，南边又赢了，北门又输了?

超燃！成都这十大项目深刻影响未来

年成都十大商业中心，北门要上天！西门沉默不语……上天入地通江达海，十大交通项目为成都发展加速度上周四（1月21日），我们推送了全网最全！成都年上市拍卖宗土地全集！（区域篇）一文，并将过去一年成都拍卖的所有土地进行了全面梳理，有网友表示：这表格不全呀！这是因为UP君只统计了拍卖的土地，未涉及挂牌土地，原因在于：挂牌土地大多为工业、产业、商业用地，大多楼面地价较低，对住宅市场影响较小。

今天，我们同样聚焦拍卖市场，去看看过去一年，在成都通过拍卖拿地的房企有何特点、各房企在成都拿地的策略以及大家最关心的：生长在这些土地之上的房子，最后都卖出了什么价格。（终极表格依然放在文末了）

过去的一年里，成都通过土地拍卖的方式，吸引了10张“新面孔”，他们分别是：

拿下最高楼面地价（00元/㎡）宗地、一鸣惊人的渝太地产，计划在南二环打造一座约亩大城的中国南山，还有首进成都便拿下新川土地的北京天恒置业，初入成都便入手两块天府新区土地的浙江房企德信地产、被誉为“川企黑马”的阳光大地、“低调入蓉”的广西建工、长城汽车旗下的全资子公司长城实业、深耕长三角的港龙中国、来自陕西的龙记泰信、首入成都便出手“双限地”的三聚亿。

不难看到三点：

1、成都已成为许多中国房企开拓西南市场的根据地，城市价值被看好；

2、“深改”时代已然到来，目前已呈现的项目多为TOP级产品系；

3、这些房企拿下的13宗土地中，近半数（6宗）都位于一圈层，4宗位于二圈层，一二圈层热门板块成为房企表“深耕”决心、立口碑的最佳地。

在土地市场，多家房企共同成立一个公司，并用该公司之名拿地，或双方均为“竞得者”，是相当常见的事情。

过去一年，合作拿地也在成都频繁上演，共22宗土地被合资公司或共同拿地的形式竞得。

但年的合作模式较为多样：

第一种是传统的房企与房企联手。比如花样年和东原联手竞得郫都区土地，西汇与保利成立成都市汇保实业有限公司竞得郫都区智慧科技城土地，华夏幸福、花样年、大悦城控股三者联手竞得蒲江县土地等等。

这种模式大多发生在开发难度较大或投入资金较多的土地中，这也是房企降低资金压力、摊薄风险的途径之一。第二种是国企与房企联手。比如成都交投与电建共同竞得金牛区土地，锦江统建与华发联手竞得三圣乡土地，成都城投与金茂合作拿地，成都轨交集团、成都天投、招商蛇口合资成立成都天府招商轨道城市发展有限公司竞得天府总部商务区总部基地土地等等。

△成都天府招商轨道城市发展有限公司股东信息（来源：爱企查）

这种模式下诞生的项目，后期大多会由房企操盘。

第三种是市属部门与区/市/县所属部门联手，成立合资公司拿地。比如成都国资委与金堂国资委共同成立成都淮州新城置业有限责任公司，竞得金堂淮州新城土地；成都国资委与崇州国资金融局共同成立成都新蜀康建设投资有限公司，竞得崇州住宅用地等等。

这种情况往往发生在三圈层，为的是一个片区的统筹建设。年通过拍卖形式拿地的企业中，花钱花得最多的，是成都轨道交通集团，花费总额为.37亿元，超过第三名兴城人居的2.6倍！

当然，这些土地全部都是TOD用地。

金额虽巨，但我们仔细研究这些土地就会发现——所有土地都是底价成交。这样一看便很明了：成都在举全市之力打造TOD。

那么，去年出让的TOD土地，会生长出哪些项目呢？

成都轨交集团在过去一年中拿的6个TOD项目土地中，目前仅梓潼宫TOD·梓潼四季已取得预售许可证。上个月，四川师大站静桉北TOD发布了施工图设计招标文件，看来各大TOD项目都已经“在路上”，今年应该能与我们见面。

△梓潼宫TOD·梓潼四季效果图

今年，TOD还将有一个大变化：开发企业不再只有成都轨交集团一家。

过去一整年，成都已有多个TOD项目进行了竞拍模式的股权转让，并且竞拍现场相当火热，参拍房企均是一线，几百轮竞价稀疏平常，可见房企对于TOD执着的热爱。

7月28日，保利发展竞得昌公堰TOD项目66%股权；7月31日，万科成都竞得行政学院站TOD项目66％股权，即今年1月公布案名的万科高线公园；12月5日，旭辉地产竞得新津TOD项目66%股权；12月18日，保利发展竞得廖家湾TOD项目66%股权，待完成工商变更后进场。

今年将亮相的TOD，无论是成都轨交集团独立操刀的，还是与一线房企联手的，都值得我们拭目以待。年通过拍卖形式拿地的企业中，成都轨道交通集团无论是拿地数量还是面积，都位居所有企业中的TOP1。而若我们把目光聚焦到传统的房地产企业，那么，有几家房企必须值得一提。

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/招商/

过去一年时间里，招商分别在2月19日、2月20日、4月1日竞得天府总部商务区总部基地的.43亩土地，全部底价成交。

虽然招商竞得的7宗土地平均成交楼面地价仅.3元/㎡，但在这片土地拔地而起的招商时代公园项目，首批次取证的精装价格却达到了-元/㎡。

为啥呢？

原因在于：这不是一个小区，而是天府新区的重磅规划——总部基地。配建内容之多，比如商场、医院、地铁站、学校等等，还有大家所熟知的“人字形绿廊”。此外，在许多政府的规划文件中，我们时常看到的POD+TOD+VOD开发模式，也是从这里出来的。因此，官方文章中给招商的定语是：“总部基地城市运营商”。详情请戳：如何将半部近现代史“放进”天府新区？

成都离世界最近的“2公里”

未来，这里还将树起一座米地标建筑，与天府公园东侧的中海超级地标项目东西相望。

同时，天府总部商务区总部基地也有自己的建设时序：“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”，UP君还是相当期待总部基地最终的呈现效果的。

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/华侨城/

年，华侨城共竞得成都.38亩土地，分别位于龙泉、青白江、大邑。值得


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